成都商务公寓发展现状分析 文 章参考 时间：
2003 年 10 月 文章来源：成都房地产信息中心《成都房地产市场报告》 咨 询热线 ：
86279538 文 / 阿 房 一、历史背景 商务公寓是由早期的商住综合楼发展演化而来，早期的商住综合楼如太升、天祥、泰华、万和 苑等电梯住宅项目，由于较好的地段优势，对当时来说较为高档的物业管理服务，宽敞的大厅，不 仅吸引了许多人的居家选择，也使许多企业进驻作为办公场所存，但随着时间的推移，商住混合的 缺陷，使“商”家觉得进出与提着菜篮子的住户挤在一个电梯里有点跌份， “住”家觉得整天有陌生 人在楼里进进出出，缺乏安全感。商住综合楼逐渐受到了市场的冷遇，一度出现较高的空置率。
二、发展现状 早期的商住综合楼代表了一个时代已经过去了，随着入世等利好因素的到来，新一代更具人性 化的商务公寓出现了，尤其是较有档次的酒店式商务公寓倍受投资买家的青睐。商务公寓具有居住 式公寓的舒适性、方便性，同时兼具写字楼良好的安防系统、智能化配置。充分满足业主的办公需 求，其次也为他们创造优美环境，提供休闲空间，它是开发者全方位服务理念的产物。与写字楼相 比，商务公寓更趋于人性化，有更低的价位、更多的使用功能；与商住两用楼相比，商务公寓又更 强调产品品质、商务用途、商务设施和商务氛围。在硬件上并不低于写字楼的档次，同时又消灭了 商住混杂的形式，并采取与住宅相同的灵活方便的按揭形式。
春熙路商圈内，在建和拟建项目大多定位为楼下商场、楼上小套型住宅或写字间结构。春禧大 厦、世都大厦都有商场和高档商务公寓，底层商场价格达到了 3 — 4 万元／平方米，商务公寓价格在
3500 元一 7000 元/平方米。由于政府对春熙路商圈的改造涉及了很多旧城改造地块, 不得不另寻经营场所，春熙大厦一亮相，还未正式发售就预订出 90%A 上的商铺， 60 — 80 平方米的 商务公寓更为中小投资者所追捧，据透露，春熙大厦商务公寓 60% 被投资者和炒家所购买。
商务公寓拓展了成都市房地产开发新理念，也迎来了房地产市场新时代。
1 、商务公寓区域分布 市中心 - 府河沿线、人南延线、成都国际会展中心区域、跳伞塔等区域是目前成都市商务公寓最 集中的地带，这些区域都是商业繁华，企业云集的地方，交通方便。因此更能催生商务公寓的出现， 因此目前成都市商务公寓 90% 以上都分布在这四个区域内。
通过市场调查发现，市中心 - 府河沿线、人南延线、成都国际会展中心区域及其他区域所拥有的 商务公寓比例约是 ：85 % 10 % 5 %
市中心 市中心区（市中心 - 府河沿线）是成都市的政治、经济、金融、科技、文化中心，是国务院确定 的“商贸繁华区”，辖区内驻有省人大、省政府、省政协及众多省、市新闻媒体机构，春熙路、盐市 口汇集了太平洋等一大批商贸企业，集聚了成千上万的中、小商家和店铺，五星级酒店如锦江宾馆、 喜来登大酒店及冠城广场等豪华商务楼，众多旅行社、航空、列车售票中心等云集，是成都市最繁
许多沿街商家
华、最重要的区域，是其它区域所不能望其项背。市中心商务公寓代表楼盘有：皇城公寓、 王府井商务公寓、春熙大厦、时代 100 、成都国际大厦、丽阳天下二期等，还有即将上市的大地•城 市脉搏、正兴堂百货大厦、世纪太升以及外销商务公寓冠城广场二期等。
高收入人群 城南是新兴的商务区，也是众多商家必争之地。跳伞塔、科华北路云集着众电脑商家。家乐福、 广发证券等进驻大世界，给整个城南商业带来新的契机。
城南在发展房地产业中以住宅业为主，开发了锦绣花园、芳草地、丽都花园、中华园、锦官新 城等大批明星楼盘，改善居住环境的同时还优化了投资环境，已被国家批准为西南住宅科举产业发 展基地。目前，在旧城改造、商业房产开发方面，武侯区的发展空间巨大，政府将出台有力的政策 支持，以建成大型的“城南商务区” 。城南副中心规划中的科技商务办公区，位于三环路以南地区与 创新大道的两侧，包括商务办公、商住、特色商业街、金融贸易中心等主要功能组团，以混合开发 的方式，形成最具科技与金融活力、商务办公最现代化的区域。城南商务公寓代表楼盘有：大世界 商业广场、盘谷花园、华西大厦、时代数码大厦、华西美庐、科华之星等。
国际会展中心 根据《成都国际会议展览中心商务区城市设计方案》 ，将建成现代城市片区中心，分成会展、商 务、居住三大功能区。国际会展中心未来商务区主出入口北临二环路，会展区主出入口南临金沙路。
建设商业步行街和立体交通枢纽，全面提升成都国际会展中心片区的档次，打造成成都会展、商务 的黄金口岸。但成都国际会展中心建成时间短，商气不足。但这一区域的商务环境、交通环境、硬 件设施正逐渐形成并不断完善。且具体代表楼盘如下：李林酒店商务公寓、懋园国际商住城、人和 逸景。
2 、户型面积逐渐减小，户型设计不断创新 今年以来，随着价格相对较低、居住环境较好的二、三环内的许多高档住宅的推出以及郊县千 亩大盘的大举进入，对市区内的高档电梯公寓造成极大的冲击。商务公寓的户型也呈现逐渐变小的 趋势，市区内许多新开发的楼盘开始走小户型路线，小户型也成为今年楼市的亮点。
豪华型商务公寓主力户型为 120-200 平方米。早期的商务公寓的客户定位于成都市的高收入人 群，主力户型都SOHO、
在 120 平方米以上的跃式和跃复式，代表楼盘有盘谷花园、成都国际公寓、锦江时 代花园等。迷你型商务公寓主力户型为 40-90 平方米，市中心的许多项目追逐这一市场热点，如世 纪太升、大地•城市脉搏等，主力户型都在 40-80 平方米。也有不少前期规划设计为大户型的楼盘 更改设计方案，改做小户型。如时代 100 将原来 150-180 平方米的临河豪宅该做成为时尚小户型； 聚高房地产开发公司将浆洗街“秀水”系列——秀水华府改做小户型商务公寓，项目名称也随之更 名为“城市阳光” 。
同时，户型设计不断创新。新一代的商务公寓大多以高层框架结构为主，内部空间可任意组合。
从传统的平层、错层、跃层户型发展到现在的时尚跃复式户型，户型功能进一步扩大，不仅仅满足 居住的要求，而且还具备写字楼的功能。如成都国际公寓的时尚精典小户型：
4.6 米的大开间，层 高的 3.3 美，完全按照国际酒店标准设计，享酒店服务，居住、办公两相宜。国栋国际广场全框架 剪力墙结构，房间墙体位置可随意更换，住户可根据自身情况任意组合，在办公之余又可享受高品 质的休闲生活。
3 、价格 根据市场调查，目前成都市商务公寓平均价格主要为每平方米 3000-4500 元，这一价位是买家 所接受的，如春熙大厦商务公寓 4500 元的均价，仍然达到 95% 的销售率。虽然相对普通电梯公寓， 这一价格水平偏高，但对纯写字楼项目却有绝对的价格优势。商务公寓灵活的小面积办公空间以及 较写字楼低很多的价位吸引了不少尚处于创业阶段的小企业。这类物业由于是以住宅立项，在土地 出让金、市政费用上都较写字楼有诸多减少，因此在价格上要比周边写字楼低很多。另外，购买者
按住宅公寓办贷款，其灵活的付款方式吸引了众多的买家。提供八成 金压力，为这类物业的走俏奠定了基础。写字间的租金已足够按揭一套同样面积的商务公寓，而且 还拥有产权，对大多数小型企业愿意选择后者。即使租赁商务公寓，租金也比同区域写字楼便宜。
商务公寓的均价比较
4 、客户定位趋向多元化 高收入人群 包括私营业主、企业高层管理者、外企百领等，他们大多工作量大、业务繁忙、时间紧迫，生 活和工作节奏快。而商务公寓交通便利、购物方便、信息集中正是他们的理想场所。位于核心商务 区的许多技术和智力密集型公司总是超时间超负荷地运转，将个人生活与公司运转彻底分离的愿望 很难实现。皇城公寓 80% 勺住户属于这类群体。
都市白领 包括：高级白领、 IT 人士、媒体记者以及外资企业员工等等，他们工作压力大，又经常加班， 他们不愿意将宝贵的时间浪费在路上。对于大多数都市白领说，城郊的高档社区、另隍项目应该属 于有钱又有闲的购房群体，居住在市中心才是比较合适的选择。时代 100 已经售出的单位中 买者都属于这一群体。
朝阳期成长型企业 近几年来，居家办公一体化正被一些人推崇为时尚，新经济下的新型公司为商务公寓的存在及 兴起奠定了基础。由4500 30 年的按揭，缓解了买家的资 60%购
于成都目前大多数新经济催生的公司如律师事务所、旅行社、软件公司、科技 发展公司、广告公司、影视制作公司、设计制作公司等等，规模都较小，处于创业阶段，他们希望 能在市中心发展，但财力有限，租购高档写字楼对于他们来说不太现实，一是最小面积单元偏大， 二是价格不菲。而“商务公寓”恰好解决了成长型中小公司的难题，因此多数退而求其次——在办 公区及商业区内选择商务公寓作为办公场所。价格能够被大多企业接受，空间可大可小，设施齐全， 充满人文气息，且又不失公司档次，正是这些原因使它受到欢迎。皇城公寓有许多小型企业或租或 买，居家办公都非常方便。国嘉华庭 70% 都被企业所购买作为办公场所，其后期尾盘的客户定位也 转向小型企业和单位。
另据资料显示，在 5 到 6 年间，成都市成长型小企业将是写字楼的需求主体，以他们为销售对 象的商务公寓形成热销理所当然。
个人投资者 银行利率再次下调，股票市场风险深不可测，个人投资者的资金急需寻找新的投资方向，房地 产保值增值特点为他们提供了新的机遇。将购买的物业出租，以租养房；或者在升值的时候抛出， 可以赚取大笔受益。
投资住宅风险低，但收益也低；投资商铺和写字楼存在客源（租户）不稳定，价格浮动较大等 风险，但收益可观；而商务公寓可商可住，且有机会获得更大的收益。所以那些小户型商务公寓如 春熙大厦约 70% 被个人投资者所购买。
5 、推广手段 地段牌 地段是几乎所有的商务公寓的宣传重点。作为商务公寓，地段是其首要的衡量指标。首先其地 段必须近邻商务中心区域，其次是可达性，优良的交通条件。拥有良好的商务氛围、完善的配套设 施和娱乐休闲场所等， 吸引众多买家的眼球。
如春熙大厦 “盛世金口岸， 绚丽新生活”、世都大厦 “成 都 CBD 区域”等等不一而足。
配套牌
建筑硬件环境，包括一系列的硬件指标，比如楼层的净高，楼层平面的灵活性，空调的档次与 标准，电梯的运行效率与等候时间等等。当然还有配套完备的程度，如充足的车位、银行、邮政、 安防系统、商务中心、多功能会议厅、展示厅等。国栋国际广场宣传买点就是“与众不同的楼盘品 质”：中空钢化玻璃大楼外墙、进口电梯、中央空调、到室内装修配置，无一不是高档次的硬件配套 设施。
概念牌 HOME-OFFICE OPEN-OFFICE CBD 概念。
HOME-OFFICE OPEN-OFFICE 既可以理解为以先进信息 手段为前提的个人 “在家上班” ，更可以理解为办公功能与一定的生活功能合二为一的公司经营策略。
据调查， 2005 年美国将有 6000 万人“在家办公” ，约占人口总数的五分之一。成都人“在家办公” 的数目也呈逐年上升趋势，入驻王府井商务公寓 HOME-OFFIC 的公司中这类公司占了 30 %的比重， 长富花园 OPEN-OFFICE 商务公寓也同样针对这类公司。
CBD 概念。华西大厦、世都大厦、世纪太升等项目，都宣传其位于成都 CBD 中央商务区内。
产权式酒店概念。对于成功人士来说，常住五星级酒店不仅使其身份、地位的一种象征，而且 酒店的诸多先进设施与完善服务又会对商务工作、社交和休息提供及其便利的条件和环境。然而对 于大多数这类人群来说，社会上的五星级酒店仅仅只是一个值得留恋的短暂停留之所，其高昂的费 用既不适合长期停留有不可遗留给子孙。然而，酒店式商务公寓却能弥补这些缺憾，满足成功人士 的愿望。酒店式服务公寓主要是参照了星级酒店的服务标准，但又保留了厨房等设施，更强调酒店 式服务，如李林酒店公寓、大地•城市脉搏等都将酒店式星级服务作为宣传卖点。
投资牌 个人投资者已经成为成都楼是一个不可忽略的群体，商务公寓的低风险高收益自然要打出投资 牌，将投资收益在楼书或者广告商进行分析，吸引投资者的购买。如长富花园“居家投资双赢” 、世
纪太升“搞商业附加值，高租金月受益”等的都是宣传投资为主。
6 、 高档住宅商务化 如果说正在销售当中的住宅只是反映出一种商务化趋势，那么一些已经入住的物业使用状况则 更有说服力。据了解，像皇城公寓、国嘉华庭、祥福苑这些项目虽然是以住宅立项，但目前大多数 是用于办公的。人民南路沿线、浆洗街沿线一些已经开发或正准备开发的住宅如祥福苑、盘谷花园、 冠城花园、城市阳光等项目正紧紧盯住商住这一点。而此区域内的物业从立项上看是住宅公寓，但 从用途上看多用于商务办公。以前南桥花苑、皇城公寓、西御大厦等都取得了很好的销售业绩。
7 、 商务公寓租赁市场看涨 成都许多商务公寓采取租售相结合的方式，出售一部分产权，收回投资，余下的采取租赁的方 式，以获得增值效益和长期的丰厚回报。商务公寓租赁市场也随之看涨。王府井商务公寓、国嘉华 庭等都采取租售相结合的方式， 目前成都商务公寓的平均租金水平每平方米 30-100 元左右， 出租率 约在 70%^ 上，租赁市场发展趋势看好。
8 、外销商务公寓，成都楼市的空白 外销商务公寓根据欧美等跨国性外资企业的工作生活方式而量身定做的。外销商务公寓一般是 在一个城市的 CBD区域出现。外销公寓与内销公寓（普通公寓）的区别主要在于硬件及软件两方面: 硬件设施包括楼宇外观、内外装修标准，楼宇自动化系统，通讯系统，保安系统，消防系统以及电 梯、空调等方面是否与世界甲级写字楼水平同步；软件方面主要指物业管理服务。
夕卜销商务公寓在目前的成都市场是一个空白市场。成都目前只有少量外销公寓如锦官新城、锦 绣花园、中华园、盘谷花园、凯莱•帝景花园等，但这些项目大多数只是单纯居家，没有商务概念 而且远离市中心区；冠城广场二期定位于
外销商务公寓，但项目还没有启动，真正意义上的外销商 务公寓对目前成都楼市来说还是一个空白。而目前有许多外资企业来成都投资，因为缺乏适合他们 工作和生活方式的办公场所，所以目前大多暂时在岷山饭店、锦江宾馆等星级宾馆的商务楼办公。
还有一些外资企业因为项目还没有启动，也在这些酒店式宾馆里暂时过渡性居住，一旦项目启动， 人员扩张，也需要寻找合适他们的办公场所。这些外企和从业人员将是外销商务公寓的最大潜 力客户。
三、典型商务公寓项目点评 1 、王府井商务公寓 物业管理 香港“世邦魏理仕”集团 占地面积 23 亩 建筑面积 2 210000 m 主力户型 2 120-139 m 均价 2 4000 元 / m 销售情况 90% 租金水平 50-150 元
配套设施 酒店百货电影院 楼盘卖点 HOMEOFFICE 春熙路商圈黄金口岸 王 府 井 商 务 公 寓 B 座 、 C 座 与 王 府 井 五 星 世 纪 酒 店 、 王 府 井 百 货 店 等 几 幢 外 型 壮 观 、 气 度 不 凡
的建筑群组成王府井商城。
1999 年曾轰动成都房产业界的 HOMEOFFIC 商务公寓不仅引领了市中心 商务公寓的开发潮流，还将一种居家办公灵活转换的生活工作方式从先进城市引入成都，随之成都 商务公寓层出不穷地出现， HOMEOFFIC 的概念已被成都人广泛接受。
红星路是成都著名的传媒一条街，王府井商务公寓占据了新闻一条街的制高点，吸引了数家外 地新闻媒体入驻，与红星路上的本土媒体共同将新闻一条街向市中心扩张。
《人民日报》买下了整个 28 楼作为驻成都记者站，广州的《 21 世纪经济报道》也在王府井商务公寓安营扎寨。有了传媒一条 街延伸线作后盾，HOMEOFFIC 王府井商务公寓同时也是广告公司们的首选办公场所。王府井商务公 寓共还吸引了近 20 家各类广告公司、影视制作公司、设计制作公司。便利的交通、繁华的社区配套、 香港“世邦魏理仕”集团担任的星级物业管理等多种综合因素是他们选择王府井商务公寓的根本原 因。
2 、春熙大厦 开发商 成都市城建开发有限公司开发 占地面积 亩 建筑面积 2 14000 m 主力户型 2 60-110 m 均价 2 5000 元 /m 销售情况 90% 租金水平 150 元 配套设施 百货、快餐、地下停车场、中央空调、观景电梯
楼盘卖点 黄金口岸 元善配套 高档装修标准
春熙大厦坐落于成都最繁华商业圈的黄金地段，红星路三段、大科甲巷和联升巷的交汇处，交 通四通八达，毗邻伊藤洋华堂、太平洋百货、新南门车站；百业汇集，商店、银行、食市、戏院、 休闲娱乐应有尽有。由成都市城市建设开发公司开发的春禧大厦定位为中高档商场和富于个性和多
功能可变性的商务办公楼盘。其目标消费群体是单身贵族居家、商家、办事处、小型公司办公场所。
春禧大厦还将把知名快餐店引进作为主力经营商，以此带动该区域的商机和人气。
3 、国栋国际广场 开发商 四川国栋建设集团有限公司 占地面积 14.164 亩 建筑面积 5 万 m 主力户型 136-145 m 2
均价 2 5000 元 / m 销售情况 90% 租金水平 150 元 配套设施 镀膜中空钢化玻璃大楼外墙、进口中央空调、进口名牌电梯 楼盘卖点 适宜投资 高品质建筑环保节能 高档电梯商务公寓国栋国际广场由国栋集团公司投资兴建，优越的地理位置，环保节能的设计 特点，使其一亮相便先声夺人。
该项目由商铺写字楼、公寓楼组成，套型为 136 平方米至 450 平方米。多种户型供客户选择, 是集科技、大型商贸、高级住宅于一体的大型现代建筑。该项目地处成都市中心钻石地段一一陕西 街口，与天府广场、人民公园、人民商场、华西医科大学附一院、成都石室中学等相邻，市政设施 齐备，交通便捷。广场特有的 30 米高、 9米宽大型落地瀑布，是市中心最大的人文水景观。在环保 节能方面，大楼外观玻璃幕墙使用世界领先的环保产品：节能镀膜中空钢化玻璃，隔热、隔音、保 温效果更好。
4 、世都大厦 开发商 成都科信置业有限公司 物业管理 戴德梁行 占地面积 14.164 亩 建筑面积 5 万 m 主力户型 2 197-210 m 均价 一 2 6800 兀 / m 开盘时间 准现房未开盘 交房时间 现房入住 配套设施 进口中央空调、新风机、商务会所 楼盘卖点 CBD 区域 星级酒店式服务 世都大厦坐落于蜀都大道和北新街交汇处、 春熙路商圈前沿的世都大厦， 该楼盘面对熊猫广场,
1 - 4 层为世都国际名店城， 5 层为多功能商务会所， 6 至 18 为豪华酒店商务公寓对外发售，约有 10% 被预订，销售对象为投资者。商务公寓统一招租，对 象是海外大型跨国企业。目前还未开盘，约有十多家外资企业洽谈租赁事宜，世都大厦采用国际领 先修标准，德国进口高速电梯，楼层按欧美等西方生活习惯设置，取掉 7 、 13 等不吉利数字。大厦 由国际知名的戴德梁行实施物业管理。
5 、人和逸景 开发商 成都人和房地产开发有限公司 物业管理 戴德梁行 地理位置 营门口路 198 号 占地面积 30 亩 建筑面积 2 71545 m 容积率 3.64 绿化率 60% 主力户型 2 54-150 m 均价 2 4000 元 /m 销售情况 40% 交房时间
配套设施 游泳池、网球场 楼盘卖点 位处西门要冲 高绿化 星级酒店式服务
人和逸景紧邻西门车站，与成都国际会展中心相邻。周边银行、餐饮、体育、休闲、宾馆、商 场等社会配套较为齐全。人和逸景由 3 幢“ L ”型的建筑半围合联体高楼组成，其中 2 幢为住宅，临 街的 1 幢群楼为商场，群楼以上都为商务公寓，可以居住也可以办公。由于西门上商业氛围不够浓 厚，也少有商务公寓楼盘，人和逸景推出一幢楼来试探市场，但效果并不理想，商务公寓销售不到 40% 6 、国嘉华庭 开发商 四川省国嘉地有限公司 物业管理 四川省国嘉物业管理公司 地理位置 成都市城边街彩虹桥东侧 占地面积 2 2 7817 m 建筑面积 62641 m
总户数 408 户 绿化率 54% 主力户型 2 130-280 m 均价 2 4500 元 /m 与皇冠假日酒店、百盛购物广场隔街相望。
销售情况 95% 配套设施 商务会所
观景豪庭 高档装修配置 地段 楼盘卖点 国 嘉 华 庭 位 于 成 都 市 中 心 锦 里 东 路 彩 虹 桥 东 侧 ， 南 面 临 河 ， 西 面 为 城 市 绿 洲 ， 东 面 视 野 开 阔 。
2001 年，国嘉华庭在府南河最好的地段掀起高层创新风暴，成都首座板式高层，让业界为之侧 目。原本在成都人心目中以电梯井为核心排列、单面通风采光、房间容易有异型的电梯公寓得到了 观念上的刷新。以“双面通风、双面采光观景、房间无异形”主张的板式高层，一下得到市民的追 捧。国嘉华庭的热销，让房产商看到了市民对板式高层的认可程度，随后开工的高层电梯公寓，或 多或少都有了板式高层的影子。
国嘉华庭早期定位的是纯住宅电梯公寓，但提供的装修标准和物业管理同时能满足写字间的要 求，因此，购买国嘉华庭的不仅仅是居家的市民和投资者，同时也受到了不少中小企业、外地企业 驻蓉分支机构等的欢迎，据调查，这类企业单位在国嘉华庭占 60% 以上。
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成都商务公寓一览表 项目名称 位置 环域方位 总建面积 户数 项目类别构成 配套 在售类别 起价 均价 户型区间 成都国际公寓 合江亭旁 府南河内 2.8 120 1 栋 13 层小高层、 1 栋 17 层高层 会所 小高层 4190 5000 41-164 冠城花园 锦里西路 府南河内 11.9 456 4 栋 20 层高层 会所、游泳池、网球 场、儿童游乐中心 高层 2830 3500 140-280 国栋国际广场 陕西街 府南河内 5.2
1 栋 27 层高层 会所 写字 5040 6000 120-150 国嘉华庭 彩虹桥东侧 府南河内 6.26 411 1 栋 33 层高层 中庭园林、商务会所 高层 3750 4500 130-280 丽阳天下二期 人南路与一环路交 汇处 府南河内 3.5 432 1 栋 25 层高层
高层 3480 4040 45-110 世界贸易中心 顺城大街 府南河内 7.8
2 栋 29 、 30 层高层 会所 高层、写字 4300 5300 127-300 新中心都市驿站 盐市口旁 府南河内 2.8 461 1 栋 13 层高层 会所 高层 4170 4370 32-100 紫薇酒店二期 （紫薇•银都）
春熙路旁 府南河内 3.3 239 1 栋 17 层高层 背景音乐、中央空 调、 LG 电梯 5 部 高层
8800
项目名称 位置 环域方位 总建面积 户数 项目类别构成 配套 在售类别 起价 均价 户型区间 春禧大厦 红星中路与联升巷 交汇处 府南河内 1.4 96 1 栋 12 层小高层 会所 小高层 3350 3550 67-156 成都现代城 锦里西路 府南河内 8.9
2 栋 22 层高层 网球场、 游泳池、 会所 高层 2700 3500 45-220 宜家 .home 东安北街 府南河内 1.5 202 1 栋 7-10 层小高层
会所
小高层 2880 3100 35-140 西御大厦 西御街 府南河内 4.7 226 1 栋 29 层高层
高层、写字 5100 6530 62-173 世都大厦 北新街 58 号 府南河内 2.3 84 1 栋 19 层高层
高层 5000 7000 70-260 丽阳天下二期 人南路与一环路交 汇处 府南河内 3.5 432 1 栋 25 层高层
高层 3480 4040 45-110 锦江宾馆瑞景商 务楼 永陵路与西安路交 汇处 府南河内 1.7 187 1 栋 15 层高层 会所 高层 null null 40-60 城市阳光 浆洗街 一环内南 2.5
1 栋 22 层高层 会所 高层
null 25-185 华西大厦 川医附近 一环内南 3.1 120 1 栋 20 层高层 游泳池、运动中心 高层 3500 3800 149-370 华西美庐 川医旁 一环内南 4.9 240 1 栋 28 层高层 足球场、 游泳池、 会所 高层 3680 4600 130-214 时代 100 成都幼师旁 一环内南 3 null 1 栋 14 层高层
会所
高层 2580 3800 60-230 瑞金广场 高升桥侧 二环内西
1 栋 17 层电梯公寓
高层、营业 2680
项目名称 位置 环域方位 总建面积 户数 项目类别构成 配套 在售类别 起价 均价 户型区间 人和逸景 营门口路与二环路 交汇处 二环内西 7.7 492 3 栋 18-20 层高层 会所、 水景广场 高层 2580 2950 54-250 盘谷花园 美领馆旁 二环内南 11 623 5 栋 19 层高层 会所、 稚园 商务中心、幼 高层 3200 4200 85-220 祥福苑 省建设厅附近 二环内南 4.7
2 栋 22 层高层
会所 高层
3200 140-300 时代数码大厦 跳伞塔 二环内南 3.9
1 栋 27 层高层写字楼
商务会所 写字 null 4500 50-180 李林酒店公寓 金牛区政府旁 二环内北 7 90 1 栋 13 层小高层
会所 小高层 4500 4750 30-269 懋园国际商住 城 国际会展中心对面 二环内北 9.8 792 6 栋 14 层高层、 3 栋 10 层 小高层、 31 栋 6 层多层
商务会所 小高层 2880 3300 146-163 科华之星 肿瘤医院旁 三环内南 2
1 栋 19 层高层
高层 2100 2580 53-106